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在房地产投资领域，房产空置率是一个备受关注的指标。它对房产收益的影响是多方面的，下面我们就来详细探讨。

从直接收益角度来看，房产的主要收益来源包括租金收入和房产增值。当房产空置时，租金收入直接归零。以一套原本每月可租 3000 元的房产为例，如果空置一年，就直接损失了 36000 元的租金收益。而且，在一些租赁市场竞争激烈的地区，长时间的空置可能导致房东为了尽快出租而降低租金价格，进一步减少了未来的租金收益。

在房产投资领域，众多因素交织影响着投资的走向与收益，其中人口流动趋势是一个不可忽视的关键要素。人口流动是指人口在地区之间所作的各种各样短期的、重复的或周期性的运动，它对房产投资有着多方面的深刻影响。

从需求端来看，人口流动直接改变了不同地区的住房需求。当大量人口流入某一地区时，无论是出于居住需求还是工作需求，都会对当地的住房产生额外的需求。例如，一线城市凭借丰富的就业机会、优质的教育资源和完善的医疗设施，吸引着大量人口涌入。这些新流入的人口需要解决居住问题，从而刺激了当地房屋租赁和买卖市场的需求。以北京为例，每年都有大量的外来人口进入，使得住房需求持续旺盛，推动了房价的上涨和租金的提高。相反，人口流出的地区，住房需求会相应减少，可能导致房屋空置率上升，房价和租金面临下行压力。

　　汇通财经APP讯——日元（JPY）在周三亚洲交易时段自一周高点回落，但跌幅有限。市场分析认为，日本央行可能暂缓紧缩政策，以配合新任首相高市早苗提出的财政扩张计划，这一政策取向暂时削弱了日元的避险吸引力。

　　同时，美国与亚洲国家之间的贸易乐观情绪，也在一定程度上压制了避险资产的买盘，包括日元。从美元方面来看，美联储（Fed）在政策会议前的仓位调整推动美元略有回升，使得美元兑日元重新回到152上方。

　　周三日经指数收创纪录高位。日经指数收盘上涨2.2%，报51307.65点，芯片股领涨。

　　受投资者对人工智能行业投资乐观情绪的支撑，日本日经平均股价今日首次突破51000点的关键水平。该指数在周一突破了 50000 点的关键心理关口。

　　Advantest是一家为大型科技公司提供芯片测试设备的重要供应商，该公司飙升了20%以上。由于需求激增，该公司将年度利润预期提高了一个季度。

　　野村证券（Nomura Securities）策略师 Wataru Akiyama 说：“Advantest 和软银集团等股票基本上推动了股市。”目前还不清楚这种情况会持续多久。一旦最初的一波行情过去，上涨势头可能会有所缓解。“

房产投资是许多人关注的重要领域，其收益和风险受到多种因素的综合影响，其中人口结构变化是不可忽视的关键因素之一。人口结构涵盖了年龄、性别、家庭结构、地域分布等多个维度，这些因素的变化会对房产市场的需求和供给产生深远影响。

从年龄结构来看，不同年龄段的人群对房产的需求存在显著差异。年轻人通常处于事业起步阶段，收入相对较低，但有结婚、生育等需求，他们更倾向于购买小户型的刚需住房。而随着年龄的增长，收入增加，家庭人口增多，改善型住房的需求会逐渐上升。当社会中年轻人比例较高时，刚需住房市场会比较活跃；而当中年人群体占比较大时，改善型住房和高端房产的需求可能会增加。例如，在一些新兴城市，大量年轻人涌入，小户型公寓和刚需住宅的销售量往往较高。

　　德国体育用品巨头阿迪达斯周三表示，剔除汇率波动的影响，第三季度其同名品牌在北美的销售额同比增长8%，是各地区中增长最慢的。

　　该公司已提高了在美国的价格，以抵消关税的影响。

　　阿迪达斯上周公布了初步业绩，并上调了年度利润预期，称成功抵消了美国关税上调造成的部分额外成本。

来源：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯（记者 陈梦娜 实习生 朱洁莹）10月29日，民生银行吉祥航空联名借记卡首发仪式在上海举办。民生银行上海分行与吉祥航空宣布，双方将在金融服务与航空出行等领域深化场景融合，共同推出“民生银行吉祥航空联名借记卡”，致力于为客户打造“金融+航空”一体化的高品质服务体验。

民生银行在场景金融与客户服务方面经验丰富，此次合作是双方优势互补、服务民生需求的务实举措。中国民生银行上海分行副行长陈良运在致辞中表示，此次推出联名借记卡，将实现日常消费与航空出行的无缝衔接，助力上海国际航运中心建设与消费升级。

10月29日消息，指数走强，沪指再创阶段新高，北证50涨超8%。板块方面，海南板块全天强势，康芝药业(300086)涨超15%，海汽集团(603069)、海德股份(000567)等多股涨停；有色股走高，南山铝业(600219)、常铝股份(002160)等多股涨停；储能概念走强，阳光能源涨超15%，阿特斯20cm涨停；下跌方面，银行板块下挫，成都银行(601838)跌超5%；大消费板块调整，白酒方向领跌，今世缘(603369)跌幅居前。总体来看，个股涨跌互现，上涨个股超2600只。

在房产投资领域，投资者常常面临着选择投资学区房还是普通住宅的难题。这两种类型的房产各有特点，在投资时需要综合多方面因素进行考量。

从市场需求来看，学区房一直备受关注。由于教育资源的不均衡，优质学校周边的学区房成为众多家长的首选。为了让孩子获得更好的教育机会，他们愿意支付更高的价格购买学区房。这种强劲的需求使得学区房在市场上具有较高的抗跌性。即使在房地产市场整体低迷的情况下，学区房的价格也相对稳定。而普通住宅的需求则更加多样化，除了自住需求外，还受到投资、改善等多种因素的影响。普通住宅的市场需求相对较为分散，价格波动可能会受到宏观经济环境、人口流动等因素的影响较大。

在房产出租过程中，如何确定一个合理且较高的租金价格是众多房东关心的问题。以下将从多个方面为大家介绍提高租金定价的方法。

首先，对房产进行合理的装修和维护至关重要。房屋的装修风格和质量直接影响租客的居住体验和心理预期。如果房屋装修时尚、现代，且家具家电齐全，租客往往愿意支付更高的租金。例如，将老旧的墙面重新粉刷，更换破旧的地板，选用简约时尚的家具，安装智能家电等。同时，定期对房屋进行维护，确保房屋的水电、门窗等设施正常运行，也能提升房屋的整体价值。