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在房产市场中，准确评估房产的实际使用价值至关重要。它不仅关系到居住的舒适度，还对房产的投资价值产生影响。以下是一些判断房产实际使用价值的关键因素。

首先是房产的地理位置。优质的地理位置能为房产增色不少。交通便利是重要考量，靠近地铁站、公交站的房产，可大大缩短通勤时间，提升生活效率。周边配套设施也不可或缺，如商场、超市满足日常生活购物需求；医院保障就医的及时性；学校则为孩子提供优质的教育资源。以一线城市为例，位于核心商圈周边的房产，因交通、商业、教育等资源丰富，其使用价值和市场价值都相对较高。

在汽车的使用过程中，定期检查是保障行车安全的重要环节。合理安排汽车的定期检查，能够及时发现潜在问题，避免故障的发生，确保行车时的安全性。

对于新车而言，在最初的 5000 公里到 10000 公里内，建议进行首次全面检查。这个阶段的检查重点在于确认车辆各部件在初期使用中的状态是否正常。例如，检查发动机的运转情况，查看是否有异常噪音或抖动；检查轮胎的气压和磨损状况，确保轮胎的正常使用。

　　速腾聚创（02498）早盘股价上涨6.79%，现报44.66港元，成交额2.76亿港元。

　　9月11日，在2025年德国国际汽车及智慧出行博览会（IAA MOBILITY 2025）上，速腾聚创宣布与英伟达进一步深化合作，全球唯一可量产的高性能车规级数字化激光雷达E1、EMX和EM4，将接入NVIDIA DRIVE生态，为NVIDIA DRIVE AGX 车载计算平台提供高清三维感知数据支持，将缩短自动驾驶技术开发与测试周期，加速车企推进自动驾驶系统部署及应用进程。

对于房产投资者而言，准确评估房产的出租收益与风险是至关重要的决策环节。以下是一些关键的评估要素和方法。

首先是市场需求。了解当地租赁市场的需求状况是基础。可以通过房产中介、在线租赁平台等渠道收集数据，分析不同区域、不同类型房产的租赁需求热度。例如，靠近商业区、学校、交通枢纽的房产往往更受租客欢迎，需求相对较高。若一个城市新兴的科技园区周边，对小户型公寓的租赁需求可能会持续增长，因为大量年轻的上班族会选择在附近租房。

　　天岳先进（02631）盘中涨超12%，高见59.90港元，刷新上市新高。截至发稿，股价上涨11.35%，现报59.35港元，成交额2.25亿港元。

　　天岳先进日前在互动平台表示，公司的碳化硅衬底可被广泛应用于功率半导体器件、射频半导体器件以及光波导、TF-SAW滤波器、散热部件等下游产品中，主要应用行业包括电动汽车、光伏及储能系统、电力电网、轨道交通、通信、AI眼镜、智能手机、半导体激光等。公司已跻身为国际知名半导体公司的重要供应商，公司的产品亦在国际上获得广泛认可。公司的碳化硅衬底经客户制成电力电子器件，该等器件最终应用于诸如电动汽车、AI数据中心及光伏系统等多领域的终端产品中。

发动机冷却液对于汽车发动机的正常运行至关重要，它能有效调节发动机温度，防止过热或过冷。在汽车保养过程中，准确检查发动机冷却液状态是一项关键操作。以下为你详细介绍检查发动机冷却液状态的方法。

首先，检查冷却液液位是最基础的步骤。需要注意的是，检查液位时要确保发动机处于冷却状态，以免高温冷却液喷出造成烫伤。打开发动机舱，找到冷却液膨胀水箱，水箱上通常会有“MAX”（最高液位）和“MIN”（最低液位）的标记。正常情况下，冷却液液位应在这两个标记之间。如果液位低于“MIN”标记，就需要添加冷却液了。在添加冷却液时，要使用与车辆原有冷却液相同规格的产品，混合不同规格的冷却液可能会影响其性能。

　　文章来源：24K99

　　24K99讯 周五（9月12日）亚市盘中，现货黄金短线突然加速上涨，目前金价正逼近3650美元/盎司附近，日内上涨近15美元。FXStreet首席分析师Valeria Bednarik撰文，对黄金技术前景进行分析。

　　苹果公司表示，其智能手表的高血压检测系统已获得美国食品药品管理局（FDA）的批准，将于下周推出。

　　该功能将在 150 个国家和地区推出，并将利用苹果手表光学心率传感器的数据，分析用户血管在 30 天内的对心跳反应的情况。

　　该功能将适配Apple Watch Series 9、Series 10、Series 11、Ultra 2及Ultra 3机型，并且是通过先进的机器学习和从几项研究中收集的超过 10 万名参与者的训练数据开发而成的。

专题：服贸会2025智能机器人创新发展论坛

　　中国国际服务贸易交易会-具身无界：智能机器人创新发展论坛于2025年9月11日在北京举行。主题为“具身智能+大模型：机器人的进化革命”。北京虚拟动点科技有限公司董事长兼CEO刘耀东出席并演讲。

在房产交易和使用过程中，准确评估房产的实际使用功能至关重要。这不仅关系到居住的舒适度，还与房产的投资价值息息相关。以下是一些关键的判断方法。

首先是空间布局。合理的空间布局能使房产的使用效率最大化。观察各个房间的大小是否合适，功能分区是否明确。例如，卧室应具有良好的私密性，与客厅等公共区域保持适当的距离；厨房的操作台面和储物空间要足够，方便烹饪；卫生间的干湿分离设计能提高使用的便利性。此外，还要注意房间的采光和通风情况，充足的自然采光和良好的通风能提升居住的舒适度。