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在进行房产投资时，法律合规是至关重要的一环，它能有效降低投资风险，保障投资者的合法权益。以下是房产投资过程中需要重点关注的法律合规要点。

首先是产权核查。投资者必须对房产的产权状况进行全面、细致的调查。要确认产权证书的真实性与合法性，查看产权证书上的产权人是否与出售方一致，是否存在共有产权人。若存在共有产权人，需确保所有共有人都同意出售该房产，并在相关合同上签字。同时，要核实房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地不动产登记机构查询房产档案来获取准确信息。若房产存在抵押，需了解抵押的金额、期限等情况，以及如何解除抵押以顺利完成交易。

汽车灯光调节高度是一项至关重要的操作，它不仅关系到驾驶者自身的视野，还会对其他道路使用者产生影响。合理的灯光高度能够避免对迎面车辆驾驶员造成眩光，同时确保自身有良好的前方照明。那么，汽车灯光调节高度有怎样的标准呢？

一般来说，不同类型的汽车灯光调节高度标准有所不同。近光灯的调节标准是为了在保障自身照明的同时，不干扰对面车辆。在平坦路面上，近光灯的光线应该能够照亮前方 30 - 50 米的范围，且光束的最高点不应该高于前方车辆的轮胎。如果近光灯高度过高，会使对面驾驶员产生眩光，影响其视线，增加事故风险；而高度过低，则无法提供足够的前方照明，不利于及时发现道路状况。

　　候任纽约市长佐赫兰·马姆达尼周四表态支持星巴克罢工员工，这些员工要求星巴克提供更好的工作环境和工资。

　　马姆达尼表示：“全美各地的星巴克工人正在进行不公平劳动行为（ULP）罢工，争取公平合同。”他补充说，在这次罢工期间，他不会从星巴克购买任何东西。

　　“我们可以一起发出一个强有力的信息：没有合同，就不买咖啡，”这位新当选的激进派市长说，他将于2026年1月1日接管这座城市。

　　星巴克工会在X上表示，全美各地的员工正在罢工，并呼吁让这场罢工成为“星巴克历史上最大和最长的ULP罢工”。

房产投资不仅是购买房产等待价值上升，还可以通过一系列增值服务来提升房产的价值和收益。以下为您介绍一些常见的房产投资增值服务。

房屋装修改造是一种直接提升房产价值的方式。通过合理的装修设计和高品质的装修材料，可以改善房屋的居住环境和视觉效果，吸引更多潜在买家或租客。例如，将老旧的房屋进行现代化装修，更新厨房和卫生间设备，重新粉刷墙面，更换地板等，都能显著提高房屋的吸引力和市场价值。

在房产投资中，准确的市场定位策略至关重要，它直接关系到投资的成败和收益。以下将从几个关键方面详细阐述房产投资的市场定位要点。

地段选择是房产投资的核心要素之一。不同地段的房产具有不同的价值和发展潜力。市中心地段通常交通便利、配套设施完善，商业活动频繁，人口流动大，房产的保值和增值能力较强。例如，北京的王府井、上海的陆家嘴等区域，这些地段的房产一直是投资者青睐的对象。而新兴开发区虽然目前可能配套不完善，但随着城市的发展规划和基础设施的逐步建设，未来具有较大的升值空间。比如深圳的前海新区，从一片滩涂发展成为如今的金融创新高地，早期投资该区域房产的投资者获得了丰厚的回报。

汽车作为现代生活中常用的交通工具，其保养记录的重要性不容忽视。它就像汽车的“健康档案”，能清晰呈现车辆的过往维护情况，为车主、潜在买家以及维修人员等提供关键信息。

对于车主而言，保养记录是保障车辆性能和安全的重要依据。按照规定的时间和里程进行保养，能确保汽车的各个部件处于良好的工作状态。例如，定期更换机油可以减少发动机的磨损，延长发动机的使用寿命；按时检查刹车系统，能保证行车安全。保养记录能帮助车主清晰地了解车辆的保养历史，避免因遗忘保养时间而导致车辆出现故障。此外，当车辆出现问题时，维修人员可以通过保养记录快速了解车辆的维修历史和使用情况，更准确地诊断故障，提高维修效率。

许多车主在汽车保养后会发现油耗有所增加，这一现象让不少人感到困惑，那么这究竟是否正常呢？下面就为大家详细分析。

首先，汽车保养后油耗增加有可能是正常情况。在保养过程中，更换机油是常见项目。不同品牌、型号的机油，其粘度有所差异。如果更换的机油粘度过高，发动机运转时的阻力会增大，从而导致油耗上升。一般来说，机油粘度的选择应参考车辆使用手册。例如，原本适合使用 5W - 30 机油的车辆，若更换为 5W - 40 机油，由于后者粘度更高，油耗可能就会增加。

在汽车使用过程中，不少车主会遇到这样的情况：汽车保养之后，发动机的噪音明显比之前大了。这一现象着实让车主们感到困惑和担忧，下面就为大家详细分析可能导致这种情况出现的原因。

首先，机油的选择至关重要。机油不仅起到润滑的作用，还能帮助散热和清洁发动机内部。如果在保养时使用了不适合车辆的机油，就可能导致发动机噪音增大。不同的发动机对机油的粘度、等级等都有特定要求。例如，粘度太高的机油，流动性能差，发动机运转时的阻力就会增加，从而产生更大的噪音；而粘度太低的机油，无法形成有效的油膜来保护发动机部件，也会使噪音变大。

汽车保养后出现刹车异响是许多车主可能会遇到的问题，这不仅影响驾驶体验，还可能关乎行车安全。下面就为大家详细分析可能导致这种情况的原因及相应的解决办法。

刹车盘和刹车片磨合不良是常见原因之一。在汽车保养过程中，若更换了新的刹车片或刹车盘，它们之间需要一定的时间来磨合。在磨合期间，两者表面接触不够平滑，就容易产生异响。一般来说，经过几百公里的正常行驶，这种异响会逐渐消失。如果异响持续时间过长，可能是安装过程中存在问题，比如刹车片安装不到位，与刹车盘贴合不均匀。

　　大和发布研报称，对明年申洲国际（02313）运动服饰的订单状况信心提升，预期产品组合变化将推动平均售价与毛利率扩张。该行指，自东盟对等关税于8月生效后，因下游客户下单态度谨慎，多间代工厂第三季的订单表现均疲软。而进入11月，该行见到订单出现明显复苏。考虑到明年将有多项体育赛事举行，该行料复苏趋势有望延续；重申“买入”评级，目标价由80港元升至84港元，2025至27年每股盈利预测下调1至2%。