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商业房产投资作为一种重要的投资方式，有着与住宅投资等其他类型投资不同的特点。了解这些特点，对于投资者做出合理的投资决策至关重要。

首先，商业房产投资具有较高的收益潜力。通常情况下，商业房产的租金回报率相对较高。以商铺为例，在繁华的商业地段，商铺的租金收入相当可观。而且随着商业的发展和地段价值的提升，商业房产的增值空间也较大。比如一些城市核心商圈的写字楼，在过去几年里，其价格和租金都有显著的增长。与之相比，住宅的租金回报率一般相对较低。

波音公司国防部门负责人于周六表示，美国总统唐纳德?特朗普提出的“政府收购战略行业股权”计划不适用于大型国防企业。这一表态与此前一名政府高级官员的言论形成反差。

“该计划实际上只适用于供应链领域，尤其是对那些小型企业而言 ―― 入股可能是帮助这些企业获得部分股权的一种可行方式，” 波音防务、空间与安全部门首席执行官史蒂夫?帕克在一场小组讨论中表示。这场讨论举办于里根国家国防论坛，该论坛是每年在加利福尼亚州西米谷举办的行业盛会。

　　格隆汇12月7日｜据中国贸促，12月2日至6日，应美国商会邀请，中国贸促会组织中国企业家代表团访问美国华盛顿、旧金山、奥克兰等地，推动两国工商界积极落实两国元首釜山会晤和11月24日通话重要共识，深化经贸交流合作。25家重点行业领域中国企业随团访问。访问期间，中国贸促会会长任鸿斌与美国商务部进行工作会谈，率团访问并会见旧金山市市长罗伟、奥克兰市市长芭芭拉・李，赴苹果、惠普等企业走访调研。中国贸促会分别与奥克兰市政府、美国商会、美中贸委会、美国半导体行业协会、美商亚洲集团、美国子午线国际中心、美国大豆出口协会等合作举办多场中美工商对接活动，现场同超过170家美国企业、机构座谈交流。

商业房产租赁涉及诸多条款，这些条款直接关系到租赁双方的权益和责任，在签订租赁合同时，务必仔细审查以下重要条款。

首先是租金及支付方式。租金是租赁的核心内容之一，要明确租金的具体金额，同时关注租金的支付周期，常见的有月付、季付、半年付或年付等。此外，还需了解租金的调整方式，有些合同会约定租金随市场行情或通货膨胀率进行定期调整，调整的频率和幅度都应在合同中明确体现。

在投资领域，商业房产和住宅投资是两种常见的选择，但它们存在着诸多不同。了解这些区别，有助于投资者根据自身情况做出更合适的投资决策。

从政策方面来看，商业房产和住宅面临着不同的政策环境。住宅投资与民生息息相关，所以政府在住宅市场的调控力度较大，以确保住房的基本居住属性。例如，政府可能会出台限购、限贷等政策来抑制投机性购房，稳定房价。而商业房产的政策调控相对较少，其市场发展更多地依赖于经济环境和商业需求。

购房落户政策作为一项重要的政策举措，对房地产市场产生了多方面的影响。

从需求端来看，购房落户政策能够有效刺激购房需求。对于那些有落户需求的人群，如外来务工人员、为子女教育考虑的家庭等，落户成为了他们购房的重要驱动力。以一些二线城市为例，在出台购房落户政策后，房地产市场的成交量明显上升。原本犹豫是否购房的人群，为了能够获得当地的户口，享受城市的公共资源，会加快购房决策。这使得房地产市场的需求增加，尤其是对于中小户型的刚需房源，需求更为旺盛。

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　　联邦公开市场委员会计划在12月9日至10日的会议上就利率进行审议。金融市场预计将下调0.25个百分点，降至目前联邦基金目标利率区间的3.75%至4%。

　　市场对美联储12月降息的预期押注也大幅上升，据CME FedWatch数据显示，12月降息的可能性目前约为87%。

　　摩根士丹利重新预期美联储将在12月9日至10日的政策会议结束后降息25个基点。该机构此前因强劲的9月美国就业报告而撤回了这一预测，并预期降息将被推迟至2026年。

　　X产品负责人尼基塔・比尔转发欧盟委员会于5日发布的对X公司罚款声明，并表示：“你的声明颇具讽刺意味：你登录长期未使用的广告账户，利用我们广告编辑器的漏洞发布链接 —— 该链接误导用户以为是视频，且人为提升其曝光量。”

　　他表示：“想必你已知晓，X 坚信平台上每个人都应拥有平等的发声权。但显然，你认为规则不应适用于你的账户。”

　　这位X产品负责人称，该广告账户已被终止。

　　此前，欧盟在该账号宣布因X未遵守《数据安全法》规定的透明度义务对其进行罚款，马斯克在评论区表示“狗屁（Bullshit）”。

　　记者丨刘雪莹 

　　据财联社报道，世界首富马斯克在北京时间周日凌晨发文称，SpaceX以8000亿美元（约人民币5.7万亿元）估值融资的消息“并不准确”。

　　马斯克表示，SpaceX已经是一家多年现金流为正的公司，每年会进行两次股票回购，为员工和投资者提供流动性。估值的提升取决于星舰（Starship）和星链（Starlink）的推进进展。

　　马斯克进一步表示，相比于8000亿估值，还有一件事更加重要。他写道：“我个人非常敬重NASA，但明年他们在我们总收入中的占比不会超过5%。商业化的Starlink（星链）仍然是我们收入贡献最大的一块。外界有些说法认为SpaceX是靠NASA‘补贴’起来的，这种说法是完全错误的。“

　　基金管理公司绩效考核意见稿细节曝光。

　　据券商中国记者获悉，为规范基金管理公司绩效考核与薪酬管理行为，健全长效激励约束机制，强化基金管理公司与基金份额持有人的利益绑定，根据相关法律法规，相关部门制定并下发《基金管理公司绩效考核管理指引（征求意见稿）》（以下简称“《指引》”）。

　　《指引》强调，基金管理公司应当全面建立以基金投资收益为核心的绩效考核体系，包括基金净值增长率、业绩比较基准对比、基金利润率、盈利投资者占比等量化指标。

　　《指引》要求，在高管考核方面，基金投资收益指标权重应当不低于50%；主动权益类基金经理的考核方面，基金产品业绩指标考核权重应当不低于80%；对负责销售的高管及核心销售业务人员，投资者盈亏情况指标考核权重应当不低于50%。