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　　来源：大众证券报

　　下周，成品油将迎调价窗口；MSCI 11月指数审核变更结果将生效；2025中国汽车供应链大会等会议将召开。另外，下周还将有2只新股发行。

　　成品油将迎调价窗口

　　根据“十个工作日”原则，本轮调价窗口为11月24日24时。据金联创测算，截至11月21日第九个工作日，参考原油品种均价为61.83美元/桶，变化率为-0.97%，对应的国内汽柴油零售价应下调50元/吨。

　　国务院任免国家工作人员

　　新华社北京11月21日电  国务院任免国家工作人员。

　　任命王海腾为国家矿山安全监察局副局长。

在房产租赁过程中，一份完善的合同条款至关重要，它能保障租赁双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。以下为你详细介绍房产租赁合同应包含的内容。

首先是双方当事人的信息。合同里要明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话、联系地址等。这些信息能确保在租赁过程中双方可以有效沟通，若出现问题也便于找到责任主体。

房产的具体情况也必不可少。需详细描述房产的位置，如具体的街道名称、门牌号；房屋的面积大小；房屋的用途，是用于居住、办公还是商业经营等。明确这些内容可以避免承租人将房屋用于合同约定之外的用途。

11月21日，中国常驻联合国代表傅聪致函联合国秘书长古特雷斯，就日本首相高市早苗涉华错误言行阐明中国政府立场。该函将作为联合国大会正式文件，向全体会员国散发。

傅聪大使在致函中表示，日本首相高市早苗在国会答辩时公然发表涉台露骨挑衅言论。这是1945年日本战败以来日方领导人首次在正式场合鼓吹所谓“台湾有事就是日本有事”并与行使集体自卫权相关联，首次在台湾问题上表达试图武装介入的野心，首次对中国发出武力威胁，公然挑战中方核心利益。有关言论极其错误、极为危险，性质影响极其恶劣。在中方多次严正交涉和强烈抗议后，日方仍不思悔改，拒不撤回错误言论。中方对此强烈不满、坚决反对。

在房产投资中，稳定获取出租收益是众多房东关注的焦点。要实现这一目标，需要从多个方面进行综合考量和操作。

首先，房产的选址至关重要。优质的地段往往能吸引更多的租客，从而保障稳定的出租率。位于交通便利区域的房产，如靠近地铁站、公交枢纽的房子，能大大节省租客的通勤时间，对于上班族来说具有很大的吸引力。商业中心周边的房产也备受青睐，这里不仅有丰富的购物、餐饮等生活配套，还可能有较多的就业机会，租客需求量大。此外，学校附近的房产，对于有子女教育需求的家庭或者学生群体来说是热门选择。以北京为例，海淀区靠近高校和重点中小学的区域，房屋出租市场一直十分活跃。

在房产投资中，准确评估房产租金回报率是衡量投资收益的关键环节。通过科学的评估方法，投资者可以更好地判断房产投资的价值和潜力。以下将为大家介绍几种常见的评估房产租金回报率的方法。

首先是简单租金回报率法。这种方法计算相对简单，公式为：简单租金回报率 = 年租金收入÷购房总价×100%。例如，一套房子购买总价为200万元，每年租金收入为8万元，那么它的简单租金回报率就是8÷200×100% = 4%。此方法优点是计算简便，能快速让投资者对房产的大致收益情况有一个初步了解。然而，它的局限性也较为明显，没有考虑到房产的持有成本，如物业费、维修费用等，也未考虑到房产增值或贬值的因素。

房产周边配套是影响其价值的重要因素，它涵盖了交通、商业、教育、医疗等多个方面，对房产的吸引力、居住便利性以及未来增值潜力都有着深远的影响。

交通配套是衡量房产价值的重要指标之一。便捷的交通能节省居民的出行时间，提高生活效率。靠近地铁站、公交站或主干道的房产，往往更受购房者青睐。以一线城市为例，位于地铁沿线的房产，其价格通常比周边非地铁沿线的房产高出10% - 30%。此外，交通配套还影响着房产的租赁市场。交通便利的区域，租客需求旺盛，租金回报率也相对较高。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房虽然价格相对低廉，但存在诸多风险，以下为您详细介绍。

小产权房交易的法律风险首当其冲。由于小产权房没有国家颁发的房产证，其交易并不受法律的保护。一旦遇到涉及房屋产权的纠纷，购房者的权益很难得到保障。例如，原房主可能会因为房价上涨等因素，要求收回房屋，而法院在判决时，通常会倾向于保护有合法产权的一方，购房者可能会面临钱房两空的局面。

　　美国三大股指全线收涨，道指涨1.08%，标普500指数涨0.98%，纳指涨0.88%。消息面上，美联储官员暗示有再次降息的可能性。而特朗普最新发声，称乌克兰总统泽连斯基必须同意美国支持的乌克兰和平计划。

　　中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨1.23%。个股方面，涂鸦智能涨超6%，阿特斯太阳能涨逾5%，亚朵涨近5%。

　　消息面上，当地时间周五（11月21日），美国劳工部下属的劳工统计局（BLS）在官网发布了对多项数据报告的决定，以及一些报告修订后的发布日期。

　　北京时间11月22日凌晨，美股周五收高，但三大股指本周均录得跌幅。纽约联储行长威廉姆斯暗示12月仍有可能降息，提高了交易员对美联储下个月将实施今年第三次降息的押注。

　　道指涨493.15点，涨幅为1.08%，报46245.41点；纳指涨195.03点，涨幅为0.88%，报22273.08点；标普500指数涨64.23点，涨幅为0.98%，报6602.99点。