在购置房产这一重大决策过程中，有诸多法律问题需要购房者密切关注，以保障自身权益。
首先是产权问题。产权清晰是购房的基础，购房者要确认房屋产权归属，查看产权证书的真实性和有效性。存在多个共有人的房屋，需所有共有人同意出售，否则可能导致合同无效。比如夫妻共有房产，若仅一方签订买卖合同，而另一方不知情或不同意，合同就可能面临履行障碍。此外，还要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记中心的信息，了解房屋的产权状态。若房屋已被抵押，购房者需谨慎，因为抵押可能影响后续产权过户，甚至在抵押人无法偿还债务时，房屋有被拍卖的风险。
合同条款也是关键。购房合同是保障双方权益的重要依据，购房者要仔细研读每一条款。对于合同中的房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款要特别关注。例如，付款方式应明确具体的时间节点和金额，避免模糊表述。交付时间要精确到具体日期，并明确延迟交付的违约责任。违约责任条款要对等，确保买卖双方在违约时都需承担相应责任。同时，对于合同中的补充协议，也要认真审查，防止开发商或卖方通过补充协议减轻自身责任、加重购房者义务。
另外，房屋质量和保修问题不容忽视。购房者应在购房前了解开发商对房屋质量的承诺和保修期限。在收房时，要按照合同约定的标准进行验收。若发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商整改，并保留相关证据。对于一些隐蔽工程的质量问题，在保修期内发现的，开发商也应负责维修。
以下是一个简单的表格，总结了上述重要法律问题及注意事项：
法律问题 注意事项 产权问题 确认产权归属，查看证书真实性，了解是否存在抵押、查封等限制交易情况 合同条款 仔细研读房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，审查补充协议 房屋质量和保修 了解开发商质量承诺和保修期限，收房时按标准验收，保留质量问题证据本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担