在房产出租过程中，为避免不必要的法律纠纷和损失，出租方需要了解并掌握一些规避法律风险的要点。
首先，确保房产的合法性是基础。出租的房屋必须是合法建筑，具备合法的产权证明。若房屋属于共有产权，需取得其他共有人的书面同意。例如，夫妻共有的房产，一方出租时应获得另一方的明确授权。若未取得合法产权或未经共有人同意就出租，可能会导致租赁合同无效，出租方需承担返还租金、赔偿损失等法律责任。
其次，规范租赁合同的签订至关重要。合同应明确租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。在租金及支付方式方面，要明确租金金额、支付时间和支付方式，避免日后因租金问题产生纠纷。对于房屋用途，应明确约定，若承租方擅自改变房屋用途，出租方有权解除合同。维修责任的划分也需清晰，一般来说，房屋主体结构和附属设施的自然损坏由出租方负责维修，但因承租方使用不当造成的损坏则由承租方承担维修费用。
再者，对承租方的身份和信用进行审查是降低风险的有效措施。在签订合同前，要求承租方提供身份证等有效证件，并核实其身份信息。还可以通过查询信用记录等方式了解承租方的信用状况。若承租方信用不佳，可能存在拖欠租金、损坏房屋等风险。
另外，要重视房屋的交付和验收环节。在交付房屋时，应与承租方共同对房屋的现状进行检查，并制作物品清单，双方签字确认。在租赁期满或提前解除合同时，同样要进行验收，检查房屋及物品是否完好，是否存在损坏或丢失情况。若发现问题，应及时与承租方协商解决。
以下是一个简单的租赁合同重要条款对比表格：
条款 重要性 注意事项 租赁期限 明确租赁起止时间，保障双方权益 约定续租或提前解约的条件和方式 租金及支付方式 避免租金纠纷 明确金额、支付时间和方式 房屋用途 防止承租方擅自改变用途 详细约定可使用的范围 维修责任 明确双方维修义务 区分自然损坏和使用不当损坏本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担