在房产领域，共有产权是一种常见的情况，明确其权益划分至关重要。共有产权分为按份共有和共同共有，不同的共有形式在权益划分上有不同的规则。
按份共有是指共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。份额的确定通常依据共有人的出资比例。例如，甲、乙、丙三人共同购买一套房产，甲出资 50 万，乙出资 30 万，丙出资 20 万，那么他们的出资比例为 5:3:2，在房产权益上也按照这个比例划分。在按份共有中，共有人可以自由处分自己的份额，如转让、抵押等，但在转让时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
共同共有则是指共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。这种共有形式通常存在于具有特殊关系的共有人之间，如夫妻、家庭成员等。在共同共有关系存续期间，共有人不能随意处分房产，必须经全体共有人一致同意。只有在共同共有关系终止时，如离婚、分家析产等，才会对房产进行分割。分割时，一般会根据公平原则，并考虑共有人对房产的贡献大小等因素进行处理。
为了更清晰地对比按份共有和共同共有的区别，以下是一个简单的表格：
共有形式 份额确定 处分权 分割条件 按份共有 按出资比例等确定 可自由处分自己份额，其他共有人有优先购买权 随时可请求分割 共同共有 不分份额 需全体共有人一致同意 共同共有关系终止时分割在实际生活中，确定房产共有产权的权益划分还需要考虑一些其他因素。例如，是否有书面协议。如果共有人之间签订了书面协议，对权益划分有明确约定，那么应按照协议执行。此外，房产的使用情况也会影响权益划分。如果某一共有人长期实际使用房产，在分割时可能会适当考虑其使用需求。
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