在房产交易过程中，产权过户是关键的一环，而其中涉及的费用计算较为复杂，需要购房者和卖家都有所了解。下面就为大家详细介绍房产产权过户费用的计算方式。
首先是契税，这是房产过户时必须缴纳的一项费用。契税的征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者购买的是非首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；90平方米以上的，契税按2%征收。对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
个人所得税也是房产过户费用的重要组成部分。若卖方所售房屋为家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是按照房屋转让收入的1%征收。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
此外，还有一些其他费用，如印花税，一般按照房屋总价的0.05%征收；交易手续费，通常按照房屋面积乘以一定的标准收取，一般每平方米3元左右；登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
为了让大家更清晰地了解各项费用，下面通过表格进行对比：
费用名称 征收标准 契税 首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；非首套房90平及以下1%，90平以上2%；非普通住房等3% 个人所得税 满五唯一免征，否则按20%（差额）或1%（全额）征收 增值税 不足2年全额5%，2年以上普通住房免征，北上广深非普通住房差额5% 印花税 房屋总价的0.05% 交易手续费 约每平方米3元 登记费 住房80元/件，非住房550元/件本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担