在房产的传承和转移过程中，继承和赠与是两种常见的方式，它们在产权归属方面存在着显著差异。了解这些差异，有助于人们在处理房产相关事务时做出更合适的选择。
从定义来看，房产继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。这一般发生在被继承人死亡之后。而房产赠与则是指赠与人自愿把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，通常是在赠与人在世时进行。
在产权归属的确定时间上，两者有所不同。继承房产的产权归属从被继承人死亡时开始确定。一旦被继承人去世，符合继承条件的继承人就依法获得房产的产权。而赠与房产，产权归属以办理过户登记手续为标志。只有当完成过户后，受赠人才真正拥有房产的产权。
产权归属的主体范围也存在差异。房产继承的主体是法定继承人或遗嘱指定的继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。而房产赠与的对象则更为广泛，赠与人可以将房产赠与任何自然人、法人或者其他组织，不受亲属关系的限制。
在产权转移的程序方面，继承需要先办理继承公证，确认继承人的身份和继承份额，然后携带相关证明材料到房产登记部门办理过户手续。如果存在多个继承人，还可能需要进行协商或通过法律途径解决继承份额的问题。赠与则需要赠与人与受赠人签订赠与合同，同样需要办理公证手续，之后到房产登记部门办理过户。
以下是两者在产权归属方面差异的详细对比表格：
对比项目 房产继承 房产赠与 定义 按法律或遗嘱，被继承人死亡后房产转移给继承人 赠与人在世时自愿无偿将房产给受赠人 产权确定时间 被继承人死亡时 办理过户登记手续后 主体范围 法定继承人或遗嘱指定继承人 任何自然人、法人或其他组织 转移程序 先办理继承公证，再过户；多继承人可能需协商或法律解决 签订赠与合同，办理公证，然后过户本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担