全国住宅市场整体成交量价承压，购房者观望情绪浓厚，尤其在“房住不炒”及经济周期双重影响下，高端住宅市场正经历一场前所未有的“价值重估”。
然而，寒流之中亦有点点星火。在北京这个兼具高度敏感性与标杆意义的市场上，由央企电建地产开发的西山别墅项目泷悦・玖宸，却自今年9月开盘以来，逆势走出了一条独立的上升曲线。
该项目不仅首开当月便荣登北京别墅市场“三冠王”宝座，更在10月持续发力，再度蝉联，其背后的产品逻辑与价值内核，为当前冷寂的市场提供了一个值得深入剖析的范本与启示。
逆势上扬，稀缺区位与匠心产品的双重护城河
在整体低迷的市场环境中，泷悦・玖宸的业绩表现堪称亮眼。项目于9月首次开盘，便在北京别墅市场引起强烈反响。短时间内实现网签金额3.09亿元，一举斩获当月北京别墅市场在成交套数、成交面积、成交金额三个核心维度的冠军，成就“三冠王”业绩。
进入10月，市场宏观的观望情绪并未消散，但泷悦・玖宸的销售势头未见减弱，凭借稳定的客户认同与产品质素，继续蝉联北京10月北京别墅市场三冠王。
这种在逆势中保持月月良好销售的稳定性，超越了市场普遍预期，凸显了其超越周期的产品吸引力。业内专家分析指出，当前楼市已经进入“分化时代”，资金与需求更趋理性，集中流向那些具备稀缺资源、硬核产品力与明确价值共识的优质资产。
泷悦・玖宸的首要竞争力源于其不可再生的土地资源。它坐落于北京传统豪宅板块――西山别墅区，且位于海拔约260米的半山之上。随着北京城市开发边界的持续收紧，西山已被划入“生态保护红线”，新增住宅用地几乎绝迹，这种土地的终极稀缺性，为项目奠定了坚实的价值基础。
项目本身享有“三面环山、南向缓坡”的天然地形，与颐和园、圆明园共享“西山文脉”生态基底，并毗邻占地857亩的戒台寺郊野公园。该区域森林覆盖率高达98.5%，负氧离子浓度优异，形成了远离城市喧嚣的“天然氧吧”。
泷悦・玖宸实景图
更为难得的是，泷悦・玖宸在享有极致生态的同时，并未牺牲城市便利性。它距离轨道交通S1号线石厂站约1.7公里，三公里范围内覆盖金融街融悦汇等商业配套，通过“三纵三横”主干路网可快速链接全城核心商圈，真正实现了“出则繁华、入则静谧”的居住理想。
如果说稀缺区位是天赋，那么卓越的产品力则是电建地产作为央企的匠心体现。项目以1.05的超低容积率规划，这在当下的北京市场已属凤毛麟角。
更为关键的是，它实现了“一户一院子”的稀缺配置，真正将独门独院的居住梦想还给北京隐贵。这种配置不仅极大保障了居住的私密性与尊崇感，也从根本上重塑了家庭生活的边界与场景。
在产品细节上，建面约232-510