在房产交易中，税费缴纳是一个重要环节，了解其具体流程能让交易更加顺利。以下将详细介绍房产交易税费缴纳的流程。
首先是准备资料。无论是买方还是卖方，都需要准备好相关的证明文件。对于卖方而言，身份证、房产证、购房合同等是必不可少的。身份证用于证明身份，房产证是房屋产权的重要凭证，购房合同则记录了房屋的购买信息。而买方需要准备身份证、购房合同等。如果是委托他人办理，还需要提供授权委托书。
接着是确定税费种类和金额。房产交易涉及的税费种类较多，常见的有契税、增值税、个人所得税等。契税的征收标准根据房屋面积和是否为首套房有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。增值税方面，如果房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税则根据房屋是否为卖方家庭唯一住房以及持有年限来确定。如果是家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。
为了更清晰地展示不同情况下的税费标准，以下是一个简单的表格：
税费种类 征收条件 税率 契税 首套房90平及以下 1% 契税 首套房90平以上 1.5% 契税 二套房90平及以下 1% 契税 二套房90平以上 2% 增值税 产权未满两年 5% 增值税 产权满两年 免征 个人所得税 非唯一住房或未满五年 增值部分20%或总价1% 个人所得税 唯一住房且满五年 免征确定好税费金额后，就可以进行缴纳了。目前，缴纳方式主要有线下和线上两种。线下缴纳一般是到当地的税务部门办税服务厅，在窗口提交资料，工作人员会进行审核，审核通过后，按照核定的金额缴纳税费。线上缴纳则可以通过当地税务部门的官方网站或者指定的手机APP进行操作。在缴纳时，需要准确输入相关信息，完成支付。
最后是获取完税凭证。缴纳税费后，一定要记得获取完税凭证。完税凭证是证明已经缴纳税费的重要依据，在办理房屋产权过户等后续手续时需要用到。
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