在房产投资中，将房产出租是常见的获利方式。然而，出租过程中的维护责任划分是一个关键问题，明晰这一点能避免房东和租客之间的诸多纠纷。
一般而言，房东承担着房产的主要结构和基础设施的维护责任。这是因为这些部分的状况直接关系到房产的整体安全性和正常使用功能。例如，房屋的屋顶、承重墙等结构部分，若出现漏水、裂缝等问题，房东需要及时安排维修。像屋顶漏水可能会导致屋内天花板损坏、家具受潮等一系列问题，严重影响租客的正常生活，所以房东必须对此负责。还有房屋的水电线路、供暖系统等基础设施，当出现故障时，也应由房东负责维修。比如，水管爆裂导致屋内积水，房东要及时联系专业人员进行修复，以保障租客的生活不受太大影响。
租客则主要负责日常使用过程中的一些小维护和保持房屋整洁。在正常居住过程中，租客有责任合理使用房屋内的设备和设施。如果因租客使用不当造成物品损坏，租客需要承担维修或赔偿责任。例如，租客不小心弄坏了房间的门锁，就需要自行承担更换门锁的费用。此外，租客还应保持房屋的清洁卫生，按照约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
为了更清晰地说明双方的责任，以下通过表格进行对比：
责任主体 责任范围 举例 房东 房产主要结构和基础设施维护 屋顶漏水维修、水电线路故障维修 租客 日常使用小维护和保持房屋整洁 损坏门锁更换、保持房间清洁在实际操作中，为了避免纠纷，房东和租客应在租赁合同中明确维护责任的划分。合同应详细列出双方各自承担的责任范围和处理方式。当出现问题时，双方应按照合同约定进行处理。如果合同没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。
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