在房产租赁市场中，合同签订是保障双方权益的关键环节。以下是一些在签订房产租赁合同过程中需要特别留意的要点。
首先，要确认合同双方的身份信息。对于房东，租客应查看其身份证、房产证等有效证件，以确保房东拥有房屋的合法出租权。若房东委托他人代理出租，还需查看委托书等相关文件。而房东也应核实租客的身份信息，如身份证等，避免将房屋租给有不良记录的人。
其次，明确租赁房屋的具体情况。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等。对于屋内的家具、电器等设施，也应在合同中逐一列出清单，并明确其使用状况和维修责任。例如，若某电器在租赁前就存在小故障，应在合同中注明，以免日后产生纠纷。
租金及支付方式也是合同的重要内容。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）都要明确规定。同时，要约定好租金的调整方式，如每年按照一定比例递增等。支付方式可以选择银行转账、现金等，无论哪种方式，都要保留好支付凭证。
租赁期限和押金条款也不容忽视。租赁期限应明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。押金的金额和退还条件要在合同中清晰表述，一般情况下，在租客按照合同约定正常使用房屋并在租赁期满后，房东应如数退还押金。
此外，合同中还应明确双方的权利和义务。房东有义务保证房屋的正常使用功能，及时维修房屋出现的问题；租客有义务按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。对于违约责任，如一方提前解除合同、未按时支付租金等情况，应在合同中规定相应的赔偿方式。
为了更清晰地展示这些要点，以下是一个简单的表格：
要点 具体内容 身份信息 查看房东身份证、房产证，核实租客身份证；委托出租需查看委托书 房屋情况 详细地址、面积、户型、装修；列出屋内设施清单及使用状况 租金及支付 明确金额、支付周期、调整方式；保留支付凭证 租赁期限和押金 明确起止日期、续租条件；规定押金金额和退还条件 权利义务和违约责任 明确双方权利义务；规定违约赔偿方式本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担