在购房过程中，除了房价这一主要费用外，购房合同里还隐藏着一些容易被忽视的隐性费用。了解这些隐性费用，对于购房者合理规划资金、避免预算超支至关重要。
首先是物业费。物业费的收费标准、缴纳时间和方式在购房合同中通常都有规定。不同的小区，物业费的高低差异较大，它受小区的配套设施、物业服务内容等因素影响。有些高端小区的物业费可能相对较高，而且可能会要求购房者在交房时一次性缴纳一定期限的物业费。例如，有的小区物业费可能达到每月每平方米5元甚至更高，如果购买一套100平方米的房子，每月仅物业费就需500元，一年下来就是6000元。
其次是公共维修基金。这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，公共维修基金的缴纳标准是按照购房款的一定比例收取，通常为2% - 3%。以一套总价100万元的房子为例，公共维修基金可能需要缴纳2 - 3万元。这笔费用虽然是为了保障小区公共设施的正常使用，但也是一笔不小的开支。
再者是契税。契税是购房者在办理产权过户时需要缴纳的税费。根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税的征收比例也有所不同。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。例如，购买一套总价150万元、面积为120平方米的首套房，契税就需要缴纳2.25万元。
另外，还有可能存在的面积差价。在交房时，如果房屋实测面积与合同约定面积存在差异，就会产生面积差价。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购房者。
为了更清晰地对比这些隐性费用，以下是一个简单的表格：
隐性费用名称 费用说明 大致收费标准 物业费 用于小区日常物业服务 每月每平方米几元不等 公共维修基金 用于住宅共用部位、设施设备维修更新 购房款的2% - 3% 契税 办理产权过户时缴纳的税费 根据房屋面积和购房情况1% - 3%不等 面积差价 实测面积与合同约定面积差异产生的费用 根据面积误差比和房价据实结算本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担