在房屋租赁市场中，保障租赁双方的权益至关重要。通过法律手段来维护权益，是一种有效且可靠的途径。以下将详细介绍租赁双方在不同情况下如何运用法律武器。
对于房东而言，在租赁开始前，应确保租赁合同条款完整且合法。合同中要明确租金金额、支付方式和时间、租赁期限、房屋用途、维修责任等重要内容。例如，若租客未按合同约定时间支付租金，房东可依据合同条款和相关法律规定，书面通知租客在一定期限内支付。若租客仍未支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，赔偿相应损失。
当遇到租客损坏房屋设施的情况时，房东应及时固定证据，如拍照、录像等。根据合同约定和实际损失，要求租客进行维修或赔偿。若租客拒绝，房东可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求租客承担维修费用或恢复原状。
从租客角度来看，若房东未按合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客有权要求房东进行维修。若房东拒绝维修，租客可自行维修，并要求房东承担费用。同时，租客也可根据情况要求解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金。
在租赁期间，若房东未经租客同意擅自进入房屋，侵犯了租客的居住权益。租客可依据《民法典》中关于隐私权和居住权的规定，要求房东停止侵权行为，并可要求相应的精神损害赔偿。
为了更清晰地对比双方在常见问题中的权益和处理方式，以下通过表格进行呈现：
问题类型 房东权益及处理方式 租客权益及处理方式 租金支付问题 按合同约定催缴，逾期可解除合同并索赔 若房东违约多收租金，可要求退还 房屋设施损坏 固定证据，要求租客维修或赔偿 若因自然损耗设施损坏，要求房东维修 房屋质量问题 按合同约定承担维修责任 要求维修，否则可自行维修并要求费用，或解除合同 居住权益侵犯 无 要求房东停止侵权，可要求精神损害赔偿在运用法律手段维护权益时，租赁双方都应注意保留相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证、照片、视频等。这些证据将在纠纷解决过程中起到关键作用。同时，双方也可先尝试通过协商解决问题，若协商不成，再寻求法律帮助，向专业律师咨询或向法院提起诉讼。
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