在购房过程中，做好法律风险防范至关重要，这直接关系到购房者的权益和资金安全。以下是一些在购房时需要注意的法律风险防范要点。
首先，要仔细审查开发商的资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的基本凭证。如果开发商缺少其中任何一证，购房者与其签订的购房合同可能会面临无效的风险，同时也可能导致房屋无法办理产权证书。
其次，在签订购房合同前，要认真研读合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据，其中的每一条款都可能对购房者产生重大影响。要特别关注房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于合同中的模糊表述或不合理条款，要及时与开发商协商修改。例如，对于交房时间的约定，要明确具体日期和逾期交房的违约责任；对于房屋质量问题的处理方式，也要在合同中详细约定。
再者，要注意定金和订金的区别。定金是一种担保方式，如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，要双倍返还定金。而订金则不具有担保性质，一般情况下可以退还。在签订认购协议时，要明确所支付款项的性质，避免因误解而遭受损失。
另外，对于房屋的产权情况要进行详细调查。有些房屋可能存在抵押、查封等权利限制情况，如果购房者在不知情的情况下购买了这样的房屋，可能会面临诸多法律纠纷。可以通过到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰。
以下是一个简单的对比表格，帮助购房者更好地理解相关概念：
项目 定金 订金 性质 担保方式 预付款 违约处理 购房者违约不退还，开发商违约双倍返还 一般可退还最后，在整个购房过程中，要注意保留相关的证据。如购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的有力支持。
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