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在房产交易、抵押、保险等诸多场景中，房屋评估都起着至关重要的作用。准确的房屋评估能够为交易双方提供合理的价格参考，保障交易的公平性和顺利进行。那么，在进行房屋评估时，有哪些核心因素需要考虑呢？

首先是房屋的物理状况。这其中包括房屋的建筑结构，不同的建筑结构如砖混结构、框架结构等，其建造成本和耐用性有所不同，会对房屋价值产生影响。房屋的面积也是重要因素，一般来说，面积越大，房屋价值相对越高，但也要考虑到面积的有效利用程度。此外，房屋的房龄也不容忽视，较新的房屋通常在维护成本、功能性等方面更具优势，价值也会相对较高。

　　新浪科技讯 8月30日下午消息，近日，蔚来创始人、董事长、CEO李斌在公司内部发表全员讲话，并回答员工问题。

　　李斌透露，蔚来旗下乐道品牌的乐道L60在7月、8月锁单量持续走高，打破一般车型销量会随时间增长而下滑的趋势。李斌认为，蔚来迎来了前期技术投入转化为用户体验优势的拐点，时间证明蔚来的坚持是正确的。

　　8月28日，由全国工商联、辽宁省人民政府共同主办的2025中国民营企业500强发布会暨全国优强民企助力辽宁全面振兴新突破大会在沈阳召开。大会发布了“2025中国民营企业500强”“2025中国制造业民营企业500强”和“2025中国服务业民营企业100强”榜单。其中，美的置业上榜“2025中国民营企业500强”榜单第263位、“2025中国服务业民营企业100强”榜单第59位。

　　近日，美的置业发布中期业绩报告，上半年实现营业收入20亿元，同比增长41%；归母核心净利润为3.1亿元，同比增长119%。总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，有息负债为0，现金总量12.7亿元。稳健的财务结构和充裕的现金流为美的置业筑高了安全底线，能更从容有效应对市场波动。

　　标普将葡萄牙长期外币债务评级从A上调至A+。长期本币债务评级从A上调至A+，展望从正面调整为稳定。

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　　市场

　　收盘：美股周五收跌 三大股指本月均录得涨幅

　　8月29日美股成交额前20：阿里巴巴公布财报后股价大涨12.9%

　　周五热门中概股涨跌不一 阿里巴巴涨12.95%，台积电跌3.07%

　　新浪科技讯 8月30日下午消息，近日，蔚来创始人、董事长、CEO李斌在公司内部发表全员讲话，并回答员工问题。

　　自乐道L90和全新ES8发布以来，带动蔚来股价大幅上涨。8月29日，蔚来汽车在成都车展宣布旗下乐道品牌乐道L90上市29天交付已破万，成为蔚来公司历史上交付破万最快的车型。李斌表示，蔚来迎来前期技术投入转化为用户体验优势的拐点，增程大三排SUV的黄金时代正在过去，纯电大三排SUV的时代正在到来，时间证明蔚来的坚持是正确的。

　　每经记者|叶峰    每经编辑|肖芮冬    

　　8月市场总体呈现单边震荡上行态势，三大指数月线均大涨，沪指站上3800点创10年新高。8月沪深两市股票型ETF和跨境型ETF合计净流入约500亿元。

　　行业主题上看，证券、化工等相关ETF被资金看好，而半导体相关ETF被资金抛售。

　　约500亿元资金借道ETF进场，科创板被抛售

　　8月市场总体呈现震荡攀升态势，各大指数月线均收涨。其中，创业板指本月累计涨超24%，科创50指数本月大涨28%，沪指站上3800点创10年新高。

　　美国财政部发布截至2024年底美国持有外国证券投资组合年度调查的初步数据。调查显示，截至2024年底，美国持有的外国证券总价值约为15.8万亿美元，其中包括12.1万亿美元的外国股票、3.3万亿美元的外国长期债券（原始到期超过一年）以及0.4万亿美元的外国短期债券。上一期调查截至2023年底，美国持有的外国证券总价值为15.3万亿美元，其中包括11.5万亿美元的外国股票、3.4万亿美元的外国长期债券，以及0.4万亿美元的外国短期债券。

　　据报道，日本首席贸易谈判代表赤泽亮正（Ryosei Akazawa）于本周四突然取消了前往美国的行程，原因是双方在大米问题上仍存在分歧。

　　该报道于周五指出，美国总统令拟要求日本增加美国大米采购量并降低农产品关税，日本官员对此表示不满。不愿具名的日本官员称，部分问题尚未解决，因此日本反对这份将下发给美国政府机构的总统令。

　　赤泽亮正于周五表示，他预计在特朗普政府发布正式降低日本输美商品关税的行政命令前，至少还会访美一次。他称，日本工作人员目前正在美国与美方同行就相关事宜进行磋商，并补充表示，显然还需要开展更多行政层面的会谈。

　　来源：华尔街见闻

　　美国上诉法院表示，《国际紧急经济权力法》并未明确赋予美国总统加征关税的权力，特朗普援引该法加征关税超越了其职权范围。尽管被判无效，但这些关税将在10月14日之前继续生效，以便美国最高法院有时间审议此案。特朗普回应称，如果关税被取消，对美国来说“将是一场彻底的灾难”。

　　美国上诉法院裁定特朗普对多国征收关税违法，特朗普“愤怒”回应。

　　据央视新闻，当地时间8月29日，美国上诉法院裁定美国总统特朗普实施的大部分全球关税政策非法。法院表示，《国际紧急经济权力法》并未明确赋予美国总统加征关税的权力，特朗普援引该法加征关税超越了其职权范围。