商业房产租赁涉及诸多条款，这些条款直接关系到租赁双方的权益和责任，在签订租赁合同时，务必仔细审查以下重要条款。
首先是租金及支付方式。租金是租赁的核心内容之一，要明确租金的具体金额，同时关注租金的支付周期，常见的有月付、季付、半年付或年付等。此外，还需了解租金的调整方式，有些合同会约定租金随市场行情或通货膨胀率进行定期调整，调整的频率和幅度都应在合同中明确体现。
租赁期限也是不可忽视的条款。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权。如果有续租需求，要关注续租的条件和提前通知的时间要求。一般来说，提前续租可以避免在租赁期满后陷入无房可用的困境，同时也能在一定程度上锁定租金成本。
押金条款同样重要。合同中应明确押金的金额、退还条件和时间。通常，押金用于保证承租人在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、保持房屋设施完好等。在租赁期满后，若承租人没有违约行为，出租人应按照合同约定及时退还押金。
维修责任的划分也需要在合同中清晰界定。一般情况下，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由出租人承担，而日常的小维修和保养则可能由承租人负责。明确维修责任可以避免在出现问题时双方互相推诿，保障租赁期间房屋的正常使用。
此外，合同中还应包含违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的明确可以约束双方的行为，保障合同的顺利履行。
为了更清晰地展示这些条款，以下是一个简单的表格：
条款类型 具体内容 租金及支付方式 明确金额、支付周期、调整方式 租赁期限 起始和结束日期、续租选择权及条件 押金条款 金额、退还条件和时间 维修责任 主体结构和重大设施设备与日常小维修的责任划分 违约责任 双方违反合同约定应承担的责任本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担