在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要依据，深入剖析其中的权利与义务对于租赁双方都至关重要。下面将为您详细介绍分析租赁合同中权利与义务的方法。
首先，要明确合同主体。在签订合同前，需确认出租方是否拥有该房产的合法出租权，如查看房产证、产权人身份证明等。对于承租方，要提供真实有效的身份信息。这是保障合同有效性和双方权益的基础。若出租方并非产权人且无合法授权，可能导致合同无效，给承租方带来损失。
租金及支付方式是合同的关键内容。租金金额应明确具体，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付）也需清晰约定。同时，要关注租金的调整机制，有些合同会规定在一定期限后根据市场情况调整租金。承租方有权要求出租方提供租金收据，以保障自身支付记录的清晰。
租赁期限也是重要考量因素。合同中应明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权。若承租方有续租意向，应在合同中约定提前通知出租方的时间。出租方在租赁期限内不得随意解除合同，除非承租方出现严重违约行为。
房屋的使用和维护责任需明确划分。承租方有按照合同约定合理使用房屋的义务，不得擅自改变房屋结构或用途。若因使用不当造成房屋损坏，承租方需承担维修责任。出租方则有义务保证房屋符合安全居住条件，并对房屋进行必要的维修和保养。
为了更清晰地呈现双方的权利与义务，以下是一个简单的表格：
权利义务主体 权利 义务 出租方 收取租金；在特定情况下提前收回房屋 保证房屋符合居住条件；维修房屋 承租方 合理使用房屋；在租赁期限内居住 按时支付租金；合理使用房屋，不损坏此外，违约责任和争议解决方式也不容忽视。合同应明确双方违约的情形和相应的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。当出现争议时，双方应优先通过协商解决；若协商不成，可选择仲裁或诉讼等方式。
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